恒大75折优惠背后,买房的窗口期来了?

98置业 2020-02-20 11:54
190

管它优惠否,买熟不买生
作者:奥利弗
售楼部关闭,现金流吃紧,疫情逼得房地产企业争先开启了网上售楼模式。TOP3房企恒大更是宣告,2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘(含住宅、公寓、写字楼),可享75折优惠;整个3月,则可享78折优惠。

如此生猛的优惠,配以“保价+无理由退房”双保险政策,成功吸引到买方的钱包:据来自恒大的数据,自实施全面购房仅3天,客户即认购房屋47540套,总价值约580亿,预测近日网上认购将突破10万套,实现销售金额600亿,发放佣金和奖金共6.5亿给网上购房者。
众多房企也先后推出了各自的优惠政策(可参考今日二条稿件)。房地产市场的热度,似乎回血了不少。
那么,现在是不是一个牛市的起点?对购房者来说,又是不是一个买房的窗口期?

央妈降息,楼市顶多喝口汤


昨天,继上周累计实施逆回购10000亿元后,央行宣布开展新的MLF(中期借贷便利)操作,利率下降10个基点。2月20日的LPR(贷款基础利率),也肯定将随之下降至少10个基点。
加上证监会上周放出再融资“松绑”大招,昨天的股市交易相当热闹。
钱多了,借钱的成本低了,似乎对股市和楼市都是重大利好。
不过,市场上面向个人的限贷政策仍然存在,面向房企的融资“限制”尚未完全消除,多个城市的限购政策也没有放宽,所以“央妈开恩”,受惠的主要还是股市。楼市要想分上一杯羹,得看股市的行情,绕上一个弯才能受惠。所以,极可能是是“股市吃肉,楼市喝汤”。

楼市小阳春或延迟到6月


按照往年的规律,春节过后的3月、4月将是成都楼市的“小阳春”。
由恒大带动的一波购房优惠潮,会对冲掉疫情的负面影响,让小阳春如期到来吗?
一个字:很难。

优惠固然会大大吸引买方的注意力。但是,很少有人会仅仅冲着优惠,就下手买房。对于家庭资产配置中的核心资产,决定是否购买的因素很多,趁着优惠下手的,往往是早已对该楼盘有了购买意向,顺势而为。真正下单的首访客户(还是线上看房),少之又少。这次踊跃下定金的客户中,看中“无理由退房”的,倒不是少数。
加之线下售楼部还没重开,限购政策未见松绑,3月或4月要迎来小阳春,实在不太现实。
不过,多位房地产业内人士表示:从需求端来看,房子是刚性需求,所以购房者的购房需求不会被消灭,只会被延期累积。所以,成都楼市的小阳春极可能在今年6月来临,如果疫情控制较好,也可能提前到5月。
那么,眼下的优惠,大概率会随着疫情的结束而结束。作为购房者,到底可不可以在眼下“抄底”呢?
先说说2008年的地震时期的行情。
当年地震发生时,成都的均价大约是5200元。不过,地震带来了一定的恐慌情绪,“不能在地震频发的成都置业”,有相当的市场。于是房价倍受打击,甚至有二环内的楼盘,均价跌破了4000元。
2009年开春,恐慌情绪全面散去,“小阳春”热度颇高。相对低潮时,众多楼盘的价格都普涨3成以上,楼市打了个翻身仗。
2020年貌似可以参照当年的行情,但实际上,市场发生颠覆性的变化,不可同日而语:
2009年,房地产的上升期还远未结束,可以把地震视作一个牛市的短暂调整;而当前,“房住不炒”的基调如雷贯耳,楼市以“稳”为关键字,通过买房套利的难度确实比较大。
对于当前的购房策略,我们建议购房者一分为二地看问题:
如果你已经相当熟悉正在优惠促销的楼盘,并且认可它的基本面,不妨果断出手。毕竟开发商面临资金链压力,极力在做去化,抓准时机省下一笔购房款,可以一步实现“有房有车”。
如果你对楼盘并不熟悉,建议不要仅仅冲着优惠就下手。需要警惕很多做大幅优惠的楼盘,区位、户型、品质等等都有硬伤。要是贪小便宜,贸然下手,很可能自住起来拧巴,出手又卖不出好价钱。
总结起来就是:管它优惠不优惠,切记买熟不买生。

政策松绑在望,房价可能小涨


这一次疫情,对全国经济的影响都非常大。作为支柱性产业的房地产,自然是重灾区。
就成都楼市来说,今年对限购政策“松绑”,从而“救市托市”,几乎板上钉钉。
房地产业内人士认为,尽管疫情还没有结束,但当前成都的疫情已然迎来了拐点,“恢复经济活力”很快就会成为城市的首要任务。城市的整体发展、产业的定位规划、人口的净流入,这些长期的趋势,不会被疫情这个短期因素过度影响。所以,楼市是否有发展空间,房价能否继续上涨,依然是看回一个城市的发展潜力。
在成都这个典型的人口净流入城市,结构性缺房依旧存在。随着各大产业的持续发展, 城市化的进程也远没有结束。“所以,虽说目前开发商正在面临资金链的严峻考验,但从长远来看,成都楼市的空间依然比较大。 预计在下半年,成都楼市就能快速回血,房价也会有小幅的上涨。
值得注意的是,品牌开发商的融资渠道较多,“船大无惧风浪”。但一些中小开发商能否熬过今年这个春天,让人捏了一把汗。

-往期热门- 没有情人的情人节
治愈比例快速上升背后的故事
七中老师“敲黑板”:请在索尔仁尼琴的警告前忏悔!
战疫,平凡的人们给我最多感动
新冠病毒会否像17年前一样肆虐小半年?
后李文亮时代的“抗疫”
攀枝花:野心勃勃小三亚
专访唐军:大唐房屋不姓唐,姓大


编辑者:admin

分享到: