疫情之下,我们还能碰见15年前的房产红利吗?

98置业 2020-02-20 11:54
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乘上时间机器,

回到15年前的中国?

如果有时光机器,能回到15年的中国,你会做什么投资?
04年的中国,深圳房价每平6037元,上海房价每平8627元,腾讯股价3.7港元,茅台股价21元。
你作为历史先知,走在04年的街头,未来15年中国的发展,尽收眼底。

15年来,如果选择投资一线城市房产,仅靠房价上涨,能取得10倍以上收益率;
如果投资腾讯和茅台的股票,竟能获得100倍的收益率。
经历过的人,都切身体会了“错过”的滋味,明白“选择比努力更重要”。
那么,普通人还有机会,碰见15年前的红利期吗?
阿里香港上市,受益最大的是软银。软银在2000年就投资了阿里,回报率1700倍。
软银的创始人孙正义,有一套著名的“时间机器”理论:
"绝大多数高科技公司的发源地是美国,过几年就会发展到日本,接着就会进入到中国和印度,最后到东南亚,这就仿佛坐上时间机器,回到过去做投资。"
历史已验证了,时间机器的正确性。先发展起来的国家,它走过的路,是新兴国家市场正在上演的。中国的房市已经历过的事,必然有国家正在经历。
用这种投资眼光,放眼全球,找到一个海外国家,回到15年前的中国。
成为股神很难,极少有人能守住当年的腾讯和茅台股票,但是当年买房富起来的人,守住了房地产带来的红利。作为普通人,找到下一个房价快速上涨的上海,是完全可能的。
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全球哪个国家,

最像15年前的中国?

从全球角度来看,15年前中国房价快速上涨,并不是个例。
北大经济学家徐远教授指出,很多国家在经济较快增长的过程中,都发生过房价较快上涨,比如巴西、俄罗斯、南非等国,中国并不是例外。
那么,要找到15年前的上海,需要什么条件?冯仑等地产大佬总结,房价上涨有三大条件:
1、国家⼈⼝是要过亿、城市⼈口要过千万。
2、经济增长快速,至少要6%以上。
3、人均GDP是在3000到8000美⾦,是房价快速上涨期。
全球经济失速之下,东南亚几乎成了唯一高增长区域。聚焦未来20年全球经济引擎——东南亚经济黑马菲律宾,它拥有得天独厚的条件:
1、人口1.07亿,首都马尼拉人口2400万,相当于上海的城市人口。
2、经济增速连续7年都在6%以上,且有四大支柱行业强势支撑。
3、人均GDP就在3250美金,处于房地产爆发式增长的窗口期。
菲律宾马尼拉, 近乎完美符合“下一个上海”模型。
说起菲律宾,很多人的印象是经济落后,政局不稳,城市脏乱差。
如果你有机会来到首都马尼拉,被誉为“亚洲小纽约”的城市,繁华程度将颠覆你的刻板印象,且非常安全
19年世界城市权威排名中,马尼拉和北上广深一起,入选全球一线城市。

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菲律宾房价长期上涨

且处于价值洼地

2013年至2020年,马尼拉的房价已连续上涨7年,年均高达8-10%。联邦储备经济数据库的权威报告显示,以马尼拉的马卡蒂CBD为例,9年间房地产价格上涨了超194%。
目前马尼拉上涨的涨势,像极了15年前的上海。

东南亚经济黑马——马尼拉被美国新闻和世界导报(US NEWS)评为“全球最佳投资国”。
为何各大知名机构,长期看涨马尼拉房地产市场?主要有3大上涨因素:
1、人口红利
马尼拉人口2400万人,与上海一样多;马尼拉是世界人口密度最大的城市,是上海的10倍,是香港的5.9倍。人口年龄中位数24.3岁,有巨大人口红利。高人口密度、高住房刚需,才能长期推高城市房价。
2、经济增长
菲律宾经济已持续72个季度高速增长,连续8年的GDP年平均增长率都超过6%。经济推动中产阶级迅速崛起,对于住宅的改善型需求,会出现井喷式爆发。
3、供不应求
马尼拉面积只有上海1/10,而住宅却只有上海的1/20,土地和住宅供应严重短缺。目前核心地段主要价格2.5万元/平米起步,处于东南亚一线城市房价中低水平;租售比约8%,东南亚城市中排名第二,远高于北上广深1.5%的租售比。

数据来源:2019上半年中国房地产投资回报率调查报告
此外,马尼拉房价还有3大支撑因素:
4、政治稳定
总统杜特尔特上台3年以来,中菲关系不断加强,中国对菲的投资增长2000%,我国超越日本跃升为菲律宾第一大贸易伙伴。
5、治安提升
马尼拉治安得到国际公认,根据《经济学人智库》公布的全球城市安全指数,马尼拉名列第43位,在东盟地区高于曼谷、胡志明市,仅次于北京和上海 。
6、宗教和谐
菲律宾是亚洲唯一的天主教国家,83%的国民都是虔诚的天主教徒。谦和友好,国民素质较高。
6大因素综合加持,菲律宾房价上涨是必然,且目前房价处于价值洼地,是普通人上车的最好时机。
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作为普通人,

如何在马尼拉买房投资?

对比国内买房,马尼拉买房有什么优势?看这张图你就明白了:

极低首付,无息分期付款,房屋永久产权+精装修+酒店级配套,最重要的是,年投资回报率,比国内高太多了。
马尼拉湾区为例,拥有多种灵活投资方式如果是短期投资,2时间转售期房年回报率可达56%如果是长期持有马尼拉核心地段房产,可以获得高于7%的租金回报率
那外国人怎么在菲律宾买房?有三种渠道:1直接向当地开发商购买,2通过国内中介机构买,3跟着大宗买家一起团购。

编辑者:admin

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