我们找到了03年非典买房的人,他们回忆当年…成功抄底,实在是太幸运!

98置业 2020-02-20 11:53
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“今年的楼市还会好吗?”

这是我们近期听到最多的问题。
当全国性疫情再次来袭,我们不禁回首起17年前的非典。
当时买房的人们都是怎么想的?
今天,楼市君为大家找到了三位03年的买家。
通过他们的回忆,看能否给到你信心。

01

非典那年买房的他们

1、是危机也是机会

2003年,是全国人民共克时艰的一年,也是中国房地产开启连涨的起始年。

作为非典疫区的主战场,广州各大房企发展短期受阻,但2004年,却迎来了全国第一家业绩破百亿的房企——合生创展。

合生华景新城老海报

其成功开发的第一个大型项目华景新城,即便在非典期间也吸引到不少买家。

某粤派房企高管J总就是其中的一例。

据J总回忆,华景新城从2000年入市以来热度就居高不下,价格曾走高至7000元/平以上,让其迟迟不敢入手。

但非典期间,华景新城价格一度降到了最低4800元/平!还推出了最低约两成首付,折上折、送家电等优惠。

图片来源:家肥屋润

同为开发商的J总,深感这是一个前所未有的机会,即便处在疫情期,依然奔赴现场购买。

她签约时整个售楼部都只有几台客,并伴随着一股淡淡的醋熏味。

眼看着目前已涨至6.2万/平的华景新城,抄底的喜悦让她至今都难以忘记。

2、被迫下岗却买了两套房

C姨是一位土生土长的番禺人,2003年正好遇上政府机构改制,面临下岗。

当时政府职工都享受单位住房,但下岗员工却被要求在9月前搬出原住房。

此时恰逢非典肆掠,满大街都挂着“抗击非典”的标语。

但在C姨看来,晚行动不如早行动,她在2000年时就靠投资房产尝到了甜头,下岗后则将更多精力放在了买房上。

在非典爆发当年,C姨更是买了两套120平的番禺学位房,一套总价13.5万,一套8万。

如今两套房价格都已经翻了超20倍,让其成为别人眼中羡慕的“房姐”。

C姨笑道,其实除了买房别的投资我也不会了,买房不用想太多,看准了就下手。

3、一毕业就买房,幸运抄底

2002年,小娟刚从大学毕业,与大部分广漂一样,她也曾住过城中村。

但不同的是,同龄人不敢想的买房,是她当时的第一目标。

03年非典的到来,为她带来了人生中第一次买房的契机。

等到非典结束后,房价全面回升之前,她以约16.5万元,购买了一套海珠区的60平二手房,圆了广州置业梦。

如今这套房已经涨至约170万,用于放租也可达3000元/月。

小娟直言很“好彩”,回头看真是抄了个底,成为自己幸运的起点。

02

刚需撑市,非典后楼市稳健走高

看完以上三个案例,我们可以发现一个共同点:
真正的刚需,即便在疫情蔓延期间,依然是撑市的主力。
且房企们在非典期间通过各种营销手段、加大优惠力度,进一步激发刚需购买欲。

某楼盘打出“0”首付促销广告
当时,广州各楼盘纷纷推出折上折、低首付甚至零首付,还有买房送家电、送入伙酒等吸客手段促成成交。
非典后期的楼市回弹力,甚至远远高于人们的预期。
根据国家统计局数据显示,2003年中国住宅投资达到10792.3亿元,历史上首次突破万亿大关。
无论是商品房销售面积、销售额、开发投资额,还是施工面积、新开工面积,其增速都创了新高。
表:房地产市场商品房指标同比增速情况

数据来源:国家统计局,CREIS中指数据

03

“稳”字当头,房地产韧性足

持续时间长达半年的SARS,尚不能阻挡房地产市场长周期的快速增长。

那么,经过了17年的高速发展,当我们面对新型冠状病毒疫情,应该更有信心。
据国家统计局数据,近10年来,我国房地产GDP总量占全国GDP的比重逐年上升。

毫无疑问,房地产在国民经济中的地位越来越重要,作为支柱产业,仍然具备较强韧性。
且从2019年底开始,政府就已经频频放出利好楼市的“大招”。
央行近日连续发文,加快推进LPR改革,引导社会融资成本下行,并为市场释放资金1.2万亿。

这都将增强市场的活力,并带动购房需求被进一步释放。
如今的市场规模已达到一个较为稳定的高量,增长动力难免有所减缓。
但增长速度减缓不代表不增长。
当疫情褪去,房地产市场需求也会逐步释放,促进市场回温。
且房地产作为恢复经济的重要产业,即便以房价稳定为前提,依然会在规模上保增长。
对于刚需而言,今年真不失为一个高性价比的入市时机。

编辑者:admin

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