刚刚,央行宣布再次降息!房贷利率下调,买房成本真降了,利好刚需族!

98置业 2020-02-20 11:53
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重磅!刚刚央行降 息!

1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;

5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。

买房成本进一步降低!

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重磅!央行宣布降 息!

刚刚,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)。

1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


简而言之,就是降息了!其中房贷利率下调了5个基点。

去年房贷新政后,5年期LPR与房贷利率直接挂钩,下调之后意味着房贷也将相应减少。对于购房者来说,这将是最直接的利好。

据统计,自2019年8月20日,房贷利率新政后,1年期LPR已经下调4次,5年期LPR下调3次。



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利好楼市!买房成本降低!

LPR的下调将影响买房成本的降低,利好楼市!

因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中,房地产贷款,尤其是个人购房贷款所占比重非常大,这次明面上下调了LPR利率,利好楼市。

对购房者来说,LPR报价的下调,最直接的利好就是房贷月供相应减少。

自2019年10月8日开始,房贷利率以5年期LPR(每个月更新一次)为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。如果LPR降低了,意味着贷款利率的“底线”下调,房贷也会相应减少。

按照今天执行的最新LPR来看,以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,下调后月供将减少了30元。





 (图源房贷计算器)

虽然月供数值上变化没有太大,但苍蝇腿也是肉呀。

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以后房贷利率会不会变?

会变化。因为LPR利率是会变化的。

央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

怎么变?白话解释给你看!

以前是上下浮动比例不变,以后是加点差值固定不变。

央行提出,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变。

举例:以前房贷利率4.9%,利率上浮涨幅20%,就是5.88%,2019年12月LPR 为4.8%,两者差值为1.08%。1.08%就是永远固定的数值。

如果是在利率打折的时候买房,比如打9折,那么你的利率就是4.9%*0.9=4.41%,与最新LPR差值为-0.39%。-0.39%也是永远固定的数值。

当然在转换的时候,个人面临两个选择:

第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

由于未来长期,利率应该是逐渐走低的。所以强烈建议大家选择浮动利率。


转换开始后,我应该干嘛?

1、转换开始后,要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等,在接到通知后,选择最简便的方式,变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意时间:2020年3月-8月之间,原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

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一图读懂购房者最关心的10大问题

很多人表示我的房贷还剩10年,是否必须转换?有没有必要转?别急,接地气的官方解读来了,漫画版噢。













|来源:中国人民银行、南方楼市、刘晓博说财经、孟祥远公众号、惠民之家整理


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